哈爾濱新區管理委員會(huì )關(guān)于發(fā)布哈爾濱新區城鎮國有土地基準地價(jià)的通知
區直各部、委、辦、局，各直屬機構、事業(yè)單位，各街（鎮）、各駐區單位：
為進(jìn)一步加強土地管理，充分發(fā)揮地價(jià)在土地市場(chǎng)和土地資產(chǎn)管理中的重要作用，按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開(kāi)展2019年度自然資源評價(jià)評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕36號）、《黑龍江省哈爾濱新區條例》、省自然資源廳《關(guān)于開(kāi)展城鎮基準地價(jià)修訂測算工作的通知》（黑自然資函〔2019〕289號）等相關(guān)法律和文件精神，哈爾濱新區管理委員會(huì )決定，結合新區經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展實(shí)際，發(fā)布城鎮國有土地基準地價(jià)?，F將有關(guān)事宜通知如下：
一、地域范圍
本次公布的城鎮基準地價(jià)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)基準地價(jià)）的覆蓋范圍為哈爾濱新區江北一體化發(fā)展區內的城鎮建設用地。
二、基準地價(jià)標準及內涵
本次發(fā)布基準地價(jià)包括商服、住宅、工業(yè)、公共服務(wù)和公用設施用地等用途的全額基準地價(jià)和劃撥土地使用權價(jià)格（附件1）。其中全額基準地價(jià)是指在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地及部分重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設區域范圍內，對平均開(kāi)發(fā)利用條件下（附件2），不同級別的建設用地，以2020年1月1日為估價(jià)期日，按照商服、住宅、工業(yè)、公共服務(wù)和公用設施用地等用途分別評估，由政府確定的法定最高使用期限為商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年、公共服務(wù)用地50年和公用設施用地50年，完整土地使用權的區域平均價(jià)格。完整土地使用權價(jià)格由土地成本和政府純收益組成。劃撥土地使用權價(jià)格為土地成本價(jià)格，無(wú)使用年期限制。上述價(jià)格均不包括城市基礎設施配套費。
三、其他事項
（一）在基準地價(jià)應用中，要按照《哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)內涵表》（附件2）和《哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)適用地類(lèi)對照》（附件3）的具體內容，準確把握價(jià)格內涵和不同用途所適用的基準地價(jià)類(lèi)別。參照《哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地級別范圍》（附件4）對土地級別界線(xiàn)進(jìn)行確定，最終確定的土地級別以各用途土地基準地價(jià)圖所載級別范圍為準。松北區萬(wàn)寶街道、對青山鎮、樂(lè )業(yè)鎮及呼蘭區利業(yè)鎮在基準地價(jià)覆蓋范圍外區域參照所在鎮或街道行政區范圍內最低級別確定其基準地價(jià)。
（二）本通知公布的哈爾濱新區城鎮國有土地基準地價(jià)自發(fā)布之日起生效，由哈爾濱新區管理委員會(huì )負責解釋。
附件：1.哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)表
2.哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)內涵表
3.哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)適用地類(lèi)對照
4.哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地級別范圍
哈爾濱新區管理委員會(huì )
2022年8月1日
附件1：哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)表
哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地全額基準地價(jià)表
單位：元/平方米
級別 | 商服用地 | 住宅用地 | 公共服務(wù)用地 | 工業(yè)用地 | 公用設施用地 |
一級 | 5088 | 3802 | 2926 | 509 | 470 |
二級 | 3505 | 2700 | 1996 | 422 | 388 |
三級 | 2281 | 1845 | 1355 | 350 | 320 |
四級 | 1418 | 1200 | 920 | 290 | 264 |
五級 | 915 | 791 | 600 |
哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有劃撥土地使用權價(jià)格表
單位：元/平方米
級別 | 商服用地 | 住宅用地 | 公共服務(wù)用地 | 工業(yè)用地 | 公用設施用地 |
一級 | 4192 | 2909 | 2578 | 379 | 361 |
二級 | 2783 | 1985 | 1759 | 314 | 298 |
三級 | 1650 | 1347 | 1194 | 260 | 246 |
四級 | 1027 | 915 | 811 | 232 | 220 |
五級 | 630 | 595 | 528 |
附件2：哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)內涵表
哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)商服、住宅、公共服務(wù)用地
基準地價(jià)內涵表
土地級別 | 土地開(kāi)發(fā)程度 | 土地使用年限 | 平均容積率 | 估價(jià)期日 |
一級 | “七通一平”（指宗地外通路、供電、通訊、供水、排水、供暖、供氣和場(chǎng)地平整） | 商服40年、住宅70年、公共服務(wù)50年 | 1.5 | 2020年1月1日 |
二級 | ||||
三級 | ||||
四級 | “六通一平”（指宗地外通路、供電、通訊、供水、排水、供氣和場(chǎng)地平整） | |||
五級 | “五通一平”（指宗地外通路、供電、通訊、供水、排水和場(chǎng)地平整） |
哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)工業(yè)、公用設施用地
基準地價(jià)內涵表
土地級別 | 土地開(kāi)發(fā)程度 | 土地使用年限 | 平均容積率 | 估價(jià)期日 |
一級 | “七通一平”（指宗地外通路、供電、通訊、供水、排水、供暖、供氣和場(chǎng)地平整） | 50年 | 1.0 | 2020年1月1日 |
二級 | ||||
三級 | “六通一平”（指宗地外通路、供電、通訊、供水、排水、供氣和場(chǎng)地平整） | |||
四級 |
附件3：哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地基準地價(jià)適用地類(lèi)對照
哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地
基準地價(jià)類(lèi)別對照表
基準地價(jià)類(lèi)別 | 《土地利用現狀分類(lèi)》對應的地類(lèi) |
商服用地 | 商服用地中的零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂(lè )用地、其他商服用地 |
住宅用地 | 住宅用地中的城鎮住宅用地 |
公共服務(wù)用地 | 公共管理與公共服務(wù)用地中的機關(guān)團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會(huì )福利用地、文化設施用地、體育用地 |
工業(yè)用地 | 工礦倉儲用地中的工業(yè)用地、采礦用地、倉儲用地 |
公用設施用地 | 公共管理與公共服務(wù)用地中的公用設施用地、公園與綠地 |
上表所列以外的其他城鎮建設用地類(lèi)型，如涉及地價(jià)評估，可參照商服、住宅、公共服務(wù)、工業(yè)、公用設施用地基準地價(jià)標準：
交通運輸用地中的鐵路用地、軌道交通用地、公路用地、城鎮村道路用地、交通場(chǎng)站用地、機場(chǎng)用地、港口碼頭用地、管道運輸用地，特殊用地中的監教場(chǎng)所用地、宗教用地、殯葬用地（非經(jīng)營(yíng)性）、風(fēng)景名勝用地，水域及水利設施用地中的水工建筑用地以及按建設用地批復供地的養殖業(yè)用地參照公用設施用地基準地價(jià)標準。
特殊用地中的殯葬用地（經(jīng)營(yíng)性）參照商服用地基準地價(jià)標準。
特殊用地中的使領(lǐng)館用地參照公共服務(wù)用地基準地價(jià)標準。
特殊用地中的軍事設施用地應根據其實(shí)際用途，分別參照相應的基準地價(jià)標準。
附件4：哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)城鎮國有土地級別范圍 哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)商服用地土地級別范圍 級別 區域范圍 一級 龍唐街-天旭街-新灣街-天元街-內河（中關(guān)國際-玉龍灣-城市之星-地中海陽(yáng)光南側）-世澤路-創(chuàng )新三路-科技南三街-豐源街-世陽(yáng)路-恒源街-世林路-宏源街-世博路-鑫源街-中源大道所圍成的區域； 二級 濱水大道-哈爾濱繞城高速東側規劃路-世陽(yáng)路-科技四街-世林路-豐源街-中源大道-祥安北大街-內河（新區中心公園北側）-龍川路-江都街-內河（松北供電營(yíng)業(yè)廳北側、哈爾濱上汽躍進(jìn)德奕4S店北側-紅頂公寓樓北側）-學(xué)海街所圍范圍內除一級地以外的區域； 榮昌路-鶴哈高速-利民三大街-順邁路-利民大道-永達路-規劃金馬路-杉杉路-利民大道所圍成的區域； 三級 規劃路175-王萬(wàn)鐵路-規劃路186-智谷四街-龍洲路-智谷大街-中源大道-哈爾濱繞城高速路-龍軒路-哈爾濱繞城高速東側規劃路-龍祥路-江泰街-規劃路81-哈大高速公路-利民大道-濱北鐵路-江北中環(huán)路-濱北鐵路西側規劃路-富力城北側邊界-東北亞大街-中源大道-鷹沙中加學(xué)校西側道路-浦東路-規劃路154-中源大道-松浦大道-浦源路-規劃路162-規劃路163-濱水大道所圍范圍內除一、二級地以外的區域； 利民大道-濱北鐵路-北站西街-哈爾濱繞城高速-鶴哈高速-榮昌路-黑龍江生物科技職業(yè)學(xué)院西側路-博文路-利民西五大街-學(xué)院路-利民西七大街-哈爾濱信息工程學(xué)院北側邊界-梧桐街-南京路-沈陽(yáng)大街-北京路-利民東一大街-宏盛路-呼蘭大道-豐江路-江霆華府東側路-南京路-呼蘭大道-頤品雅居二期南側邊界-弘基世紀城南側邊界-利民東四大街-永達路-利民東三大街-杉杉路-華居水木天成東側邊界-師大路所圍范圍內除二級地以外的區域； 四級 王萬(wàn)鐵路-規劃路175向西延伸路-大亮子村西北側規劃路-后沙坨子村西北側規劃路-世茂大道向西延伸路所圍成的區域； 王萬(wàn)鐵路-哈大高速公路-哈爾濱繞城高速-濱北鐵路-利民大道-松北區三級地邊界所圍成的區域； 濱北鐵路-定級邊界-銀川大街-保定路-?？诖蠼?珠海西路-南寧大街-長(cháng)沙西路-廈門(mén)大街-徐州路-黑大公路-華佗大街-義烏街-定級邊界-榮成大街-四平路-泰州大街-鐵路-內河-哈爾濱繞城高速-恒泰悅璟府西側道路-安順路-杉杉路-利民開(kāi)發(fā)區三級地邊界所圍成的區域； 利民大道-哈爾濱繞城高速-哈爾濱石油學(xué)院東側邊界-江北中環(huán)路-濱北鐵路所圍成的區域； 東北亞大街-海王物流北側路-浦北大街-規劃路151—江北中環(huán)路-濱北鐵路西側規劃路-濱水大道-松浦地區三級地邊界所圍成的區域； 濱水大道-規劃西環(huán)路一期-規劃東西路一-規劃東一路-規劃東西路二所圍成的區域； 五級 定級范圍內除上述級別外的其它區域。 注：上述土地級別范圍文字描述所稱(chēng)“某側”、“兩側”及“周邊”均指相臨的第一宗地。 哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)住宅、公共服務(wù)用地土地級別范圍 級別 區域范圍 一級 濱水大道-智谷大街-世茂大道-科技五街-世陽(yáng)路-豐源街-中源大道-江安街-龍川路-江都街-中源大道-學(xué)海街所圍成的區域； 二級 規劃路175-規劃路212-世茂大道-智谷四街-內河-中源大道-哈爾濱繞城高速-龍軒路-江康街-龍祥路-左岸大街-龍盛路-學(xué)海街-龍川路-學(xué)子街-鐵路南側規劃路-富力城北側邊界-浦陽(yáng)路-松浦大道-浦源路-黑龍江科技大學(xué)東側邊界-濱水大道所圍范圍內除一級地以外的區域； 三級 規劃路175-王萬(wàn)鐵路-萬(wàn)寶大道-鐵路南側規劃路-松北區二級地邊界所圍成的區域； 東北亞大街-浦川路-麗水街-江北中環(huán)路-鐵路西南側規劃路-濱水大道-松浦地區二級地邊界所圍成的區域； 南京路-沈陽(yáng)大街-北京路-利民東一大街-宏盛路-呼蘭大道-豐江路-河道-南京路-呼蘭大道-哈軸路-永達路-利民東一大街-杉杉路-華居水木天成東側邊界-哈爾濱石油學(xué)院東側邊界-江北中環(huán)路-濱北鐵路-利民大道-北站二路-長(cháng)青大街-哈爾濱繞城高速-鶴哈高速-榮昌路-黑龍江生物科技職業(yè)學(xué)院西側邊界-博文路-利民西五大街-學(xué)院路-利民西七大街-哈爾濱信息工程學(xué)院北側邊界-梧桐街所圍成的區域； 四級 王萬(wàn)線(xiàn)西側與內河合圍區域部分土地； 萬(wàn)寶大道-王萬(wàn)鐵路-哈大高速公路-哈爾濱繞城高速-鐵路-定級邊界-保定路-?？诖蠼?珠海西路-南寧大街-長(cháng)沙西路-廈門(mén)大街-徐州路-黑大公路-華佗大街-徐州路-臺州大街-定級邊界-榮城大街-四平路-泰州大街-鐵路-內河-哈爾濱繞城高速-恒泰悅璟府西側道路-安順路-杉杉路-利民開(kāi)發(fā)區三級地邊界所圍成的區域； 浦川路-東北亞大街-海王物流北側道路-浦北大街-規劃路151-江北中環(huán)路-麗水街所圍成的區域； 濱水大道-規劃西環(huán)路一期-規劃東西路一-規劃東一路-規劃東西路二所圍成的區域； 五級 定級范圍內除上述級別外的其它區域。 注：上述土地級別范圍文字描述所稱(chēng)“某側”、“兩側”及“周邊”均指相臨的第一宗地。 哈爾濱新區(江北一體化發(fā)展區)工業(yè)、公用設施用地土地級別范圍 級別 區域范圍 一級 濱水大道-祥安南大街-中源大道-松北大道所圍成的區域； 二級 濱水大道-規劃路175-內河-江康路-龍祥路-左岸大街-龍盛路-學(xué)海街-龍川路-學(xué)子街-熱源街-浦西路-浦東路-濱北鐵路西側路所圍范圍內除一級地以外的區域； 三級 規劃路175-定級邊界-對青工業(yè)園區南側邊界-定級邊界-鐵路-哈爾濱繞城高速-濱水大道所圍成范圍內除一、二級地以外的區域； 四級 定級范圍內除上述級別外的其它區域。
