為進(jìn)一步推進(jìn)城市規劃建設需要，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房﹝2011﹞77號）、《哈爾濱市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《哈爾濱市國有土地上房屋征收補償相關(guān)規定（試行）》（哈房征發(fā)﹝2011﹞2號）、《松北區國有、集體土地上房屋征收認定和補償標準細則》（哈松政規﹝2020﹞2號）等有關(guān)法律、法規，結合我區實(shí)際，制定本方案。
一、征收機構
征收主體：松北區人民政府
征收部門(mén)：松北區土地整理儲備交易中心
征收實(shí)施單位：利業(yè)街道辦事處
二、征收范圍
以項目征收范圍圖為準。（見(jiàn)附錄）
三、房屋認定標準
（一）具有合法房屋產(chǎn)權、土地使用證照的為合法房屋，經(jīng)街鎮調檔核實(shí)無(wú)誤，作為征收補償依據。
（二）持有土地、規劃等相關(guān)審批部門(mén)建房審批手續的，尚未取得合法產(chǎn)權、土地使用證照的房屋，經(jīng)街鎮調檔核實(shí)無(wú)誤，作為征收補償依據。
（三）在本補償方案沒(méi)有明確規定的其他特殊情況的被征收房屋，由街鎮征收領(lǐng)導小組集體討論，采取“一事一議”的方式解決，以街鎮征收領(lǐng)導小組會(huì )議紀要的方式予以確認。
四、征收補償標準
（一）對具有合法產(chǎn)權證照的非住宅房屋的補償標準
1.具有合法產(chǎn)權證照的非住宅房屋實(shí)行貨幣補償。
2.被征收人選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由被選定的具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構依法評估確定。
（二）搬遷補償費、臨時(shí)安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償執行標準
1.非住宅房屋補償標準
非住宅房屋臨時(shí)安置補償費按確認后有照房屋建筑面積每月每平方米35元為標準。實(shí)行貨幣補償，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補償費。
2.電話(huà)、有線(xiàn)電視、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)接入遷移的補償費，按被征收人提供的初裝費票據金額計算。
3.被征收人的機器、材料、煤氣、動(dòng)力電、生產(chǎn)用水等設施設備的搬遷、拆裝費，按有資質(zhì)評估單位按相關(guān)規定評估確定或按實(shí)際發(fā)生計算；無(wú)法恢復使用設備由有資質(zhì)的評估單位按相關(guān)規定評估確定。
4.因征收房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，與被征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機構通過(guò)評估確定；對能夠提供納稅情況證明的，按照月平均應納稅所得額、向社保部門(mén)繳納勞動(dòng)保險統籌基金，確定的職工人數和上年度本市職工平均工資為標準計算損失補償。
(三)其他補償標準
1.被征收房屋臨遷補助費用發(fā)放期限，以街（鎮）房屋征收工作小組對被征收房屋開(kāi)具的搬遷驗收單日期為起始日期，貨幣補償發(fā)放6個(gè)月。
2.被征收房屋有室內裝修的，補償由有相應資質(zhì)的評估機構按照有關(guān)標準及相關(guān)估價(jià)方法準則結合估價(jià)確定。
3.被征收房屋用地范圍內的地上附著(zhù)物，由具有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估，按照其出具的評估報告金額進(jìn)行補償。
五、對殘疾、低保等特困人群的保障政策
（一）對持有《城市居民最低生活保障證》的被征收人，經(jīng)街鎮民政部門(mén)認定無(wú)異議后，給予2萬(wàn)元政策關(guān)懷；對持有《中華人民共和國殘疾人證》的被征收人，經(jīng)鎮街民政部門(mén)認定無(wú)異議后，給予1萬(wàn)元政策關(guān)懷。
（二）對持有《特困人員救助供養證》的被征收人，經(jīng)街鎮房屋征收工作領(lǐng)導小組認定無(wú)異議后，給予3萬(wàn)元生活補貼。
（三）對持有《黑龍江省優(yōu)撫對象撫恤補助證》和戶(hù)籍所在地的區退役軍人事務(wù)局出具證明的，對被征人給予房屋征收補償優(yōu)待1萬(wàn)元的政策關(guān)懷。
六、獎勵期限、獎勵標準
（一）獎勵期限：2024年3月31日至2024年4月30日。
（二）獎勵標準：被征收人在規定的搬遷獎勵期限內完成搬遷驗收的，按下列標準給予獎勵：
1.經(jīng)2004年9-10月航拍圖鑒定，被征收房屋在航拍圖上有顯示，無(wú)任何手續，但被征收人具有征收地街鎮當地戶(hù)口或長(cháng)期在此居?。ɑ蚴褂茫?，由街鎮結合實(shí)際，參照有照房屋給予補償。
2.2004年9-10月航拍時(shí)，房屋正在建設，征收時(shí)房屋具備居住、使用功能，結合現場(chǎng)實(shí)際情況，由街鎮采取“一事一議”方式確定。
3.被征收房屋在2004年航拍圖上沒(méi)有顯示、無(wú)任何產(chǎn)權手續，同時(shí)具備以下條件的，給予認定。
（1）為被征收地段社區居民；
（2）長(cháng)期在此房屋居??；
（3）確無(wú)其他住房的。
上述條件經(jīng)被征收人提供相關(guān)證明，由街鎮確認，在征收地域內進(jìn)行公示7日后，無(wú)異議的，予以安置建筑面積40平方米保障戶(hù)型住房。如確實(shí)不夠居住的，由街鎮依據實(shí)際情況采取“一事一議”的方式給予安置。
4.在搬遷獎勵期限內完成搬遷的以合法產(chǎn)權證照為一戶(hù)，或經(jīng)街道辦事處認定為合法應予補償的被征收房屋為一戶(hù)，每戶(hù)獎勵2萬(wàn)元。
5.被確定為無(wú)照房屋條件較好的，確實(shí)用于居住或使用的被征收房屋，且被征收人積極支持征收工作的，經(jīng)鎮街房屋征收工作領(lǐng)導小組同意后，按重置成本給予評估補償。
逾期未搬遷驗收的，不享受獎勵政策。
七、征收時(shí)限
2024年3月31日至2024年4月30日。
八、對搶建的建筑物、構筑物及地上附著(zhù)物，依法拆除。提供虛假證照等相關(guān)手續的，認定結果無(wú)效，不作為補償依據，征收補償協(xié)議作廢，報相關(guān)部門(mén)處理。
九、征收手續辦理程序及所應提供材料
（一）被征收人搬遷完畢后，持房屋產(chǎn)權證、土地使用證、產(chǎn)權人身份證、戶(hù)口、低保證、殘疾證、特困證、優(yōu)撫證、交費憑證（電話(huà)、有線(xiàn)電視等憑據）等原件和復印件及名章，非住宅房屋及住改非房屋的被征收人還需持經(jīng)營(yíng)手續（原件及復印件），企業(yè)法人名章、參加企業(yè)職工基本養老保險的職工名冊（社保經(jīng)辦機構）等證件，到本區域搬遷驗收指揮部申請驗收房屋，驗收合格后由搬遷驗收指揮部開(kāi)具搬遷驗收憑證。
（二）被征收人攜帶上述證件及驗收憑證，到搬遷驗收指揮部辦理簽訂征收補償協(xié)議。
十、辦公地點(diǎn)：利業(yè)街道辦事處征收現場(chǎng)指揮部
十一、解釋權限：本《方案》及其他未盡事宜由松北區土地整理儲備交易中心負責解釋。
松北區人民政府
2024年3月31日
