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《關(guān)于既有房屋裝飾裝修拆改房屋建筑主體或承重結構違法行為綜合治理的若干規定》的起草說(shuō)明
為加強房屋使用安全管理，有效制止損壞房屋承重結構的違法行為，捋順我區房屋裝飾裝修監管執法職責及流程，有必要對既有房屋裝飾裝修工程違法行為的綜合治理作出相應規定，即《關(guān)于既有房屋裝飾裝修工程拆改房屋建筑主體或承重結構違法行為綜合治理的若干規定》?，F將征求意見(jiàn)稿在網(wǎng)上公布，向社會(huì )公眾征求意見(jiàn)，所提意見(jiàn)或者建議請于公示期內通過(guò)郵箱、書(shū)信的方式返給我們
地址：哈爾濱市松北區創(chuàng )新一路618號松北區住房和城鄉建設局（請在信封上注明“關(guān)于既有房屋裝飾裝修工程拆改房屋建筑主體或承重結構違法行為綜合治理的若干規定意見(jiàn)”字樣）
征求意見(jiàn)時(shí)間：2023年5月26日-2023年6月1日
聯(lián)系人：王秉鈞聯(lián)系電話(huà)：88101726
郵箱：jiansheju2659@163.com
郵編：150028
松北區住房和城鄉建設局
2023年5月26日
關(guān)于既有房屋裝飾裝修拆改房屋建筑主體
或承重結構違法行為綜合
治理的若干規定
（征求意見(jiàn)稿）
第一條為加強房屋使用安全管理，有效制止損壞房屋承重結構的違法行為，著(zhù)力消除公共安全隱患，保障公民、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全，依據《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》、《黑龍江省房屋使用安全管理規定》、《關(guān)于加強住宅物業(yè)裝飾裝修管理工作的通知》（黑建規范〔2022〕6號）、《哈爾濱市房屋使用安全管理條例》、《關(guān)于貫徹實(shí)施〈哈爾濱市房屋使用安全管理條例〉有關(guān)問(wèn)題的指導意見(jiàn)》（哈住建發(fā)〔2022〕3號）、《中共哈爾濱新區工作委員會(huì )辦公室哈爾濱新區管理委員會(huì )辦公室關(guān)于印發(fā)〈哈爾濱新區江北一體發(fā)展區綜合行政執法體制改革方案〉的通知》（哈新辦發(fā)〔2020〕2號）等相關(guān)法律、法規、規章和規范性文件，結合本區實(shí)際，制定本規定。
第二條本規定適用于哈爾濱新區江北一體發(fā)展區依法建設并投入使用的房屋以及依法建設但停止施工兩年以上房屋建筑工程拆改房屋建筑主體或承重結構違法行為綜合治理工作。
法律、法規、規章等對歷史建筑、軍事房屋和宗教活動(dòng)場(chǎng)所、文物保護單位、風(fēng)景名勝區范圍內房屋的使用安全管理另有規定的，從其規定。
第三條區住建局作為區級房屋使用安全行業(yè)主管部門(mén)，主要負責督導、檢查各街道辦事處和鎮政府的房屋使用安全管理工作；協(xié)調處理本區的房屋使用安全問(wèn)題；發(fā)生房屋使用安全事故第一時(shí)間到達現場(chǎng)了解情況，依法依規開(kāi)展應急處置；將通過(guò)檢查、舉報、投訴、移交、上級轉辦等途徑發(fā)現的拆改房屋建筑主體或承重結構違法線(xiàn)索轉交新區綜合行政執法總隊核查處理，指導新區綜合行政執法總隊調查處理拆改房屋建筑主體或承重結構違法案件。
街道辦事處和鎮政府作為屬地主管部門(mén)，主要負責本轄區內房屋使用安全網(wǎng)格化，常態(tài)化管理；開(kāi)展日常巡查檢查，發(fā)現房屋存在結構安全隱患及時(shí)告知房屋使用安全責任人和區住建局、新區綜合行政執法總隊及時(shí)告知房屋使用安全責任人和新區綜合行政執法總隊；督促、指導房屋使用安全責任人依法履行房屋使用安全義務(wù)；協(xié)助有關(guān)部門(mén)開(kāi)展房屋使用安全管理其他工作；將通過(guò)檢查、舉報、投訴、移交、上級轉辦等途徑發(fā)現的拆改房屋建筑主體或承重結構違法線(xiàn)索轉交新區綜合行政執法總隊核查處理，配合新區綜合行政執法總隊調查處理拆改房屋建筑主體或承重結構違法案件。
新區綜合行政執法總隊作為屬地執法部門(mén)，主要負責受理拆改房屋建筑主體或承重結構違法行為線(xiàn)索并核查處理，對于查實(shí)的要依法責令改正并給予行政處罰，并將核查處理結果反饋至反饋至區住建局及相關(guān)街道辦事處和鎮政府。
按照“管行業(yè)必須管安全，管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須管安全”的總體要求，各行業(yè)主管部門(mén)應當負責本行業(yè)、本領(lǐng)域內生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的使用安全管理。
第四條建筑主體是指建筑實(shí)體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點(diǎn)和基礎等。
承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點(diǎn)，包括地基與基礎、承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第五條住宅房屋裝飾裝修不得拆改房屋的建筑主體或者承重結構。房屋所有人或者房屋使用人在裝飾裝修工程開(kāi)工前，應當按照《關(guān)于加強住宅物業(yè)裝飾裝修管理工作的通知》（黑建規范〔2022〕6號）相關(guān)要求向物業(yè)服務(wù)人辦理裝修登記手續，并將裝修方案、圖紙或者相關(guān)說(shuō)明、房屋裝修安全保證書(shū)送交物業(yè)服務(wù)人；未選聘物業(yè)服務(wù)人的，應當報送街道辦事處和鎮政府。
第六條非住宅房屋裝飾裝修工程投資額在100萬(wàn)元以上、建筑面積在500平方米以上的裝飾裝修工程須辦理施工許可證，未取得施工許可一律不得開(kāi)工。
非住宅房屋裝飾裝修工程需要拆改建筑主體或者承重結構且依法可不辦理施工許可證的，房屋使用安全責任人應當在施工前將房屋權屬證明、裝飾裝修設計方案、施工合同和施工方案報送區住建局備案。
非住宅房屋裝飾裝修工程未拆改建筑主體或者承重結構且依法可不辦理施工許可證的，按照第五條規定執行。
第七條物業(yè)服務(wù)人或者街道辦事處、鎮政府（未選聘物業(yè)服務(wù)人的）應當將裝修工程的禁止行為、注意事項一次性告知房屋使用安全責任人，同時(shí)落實(shí)施工人員持證出入管理制度和裝修材料、施工工具出入登記制度，加強對服務(wù)區域內正在進(jìn)行的裝飾裝修工程巡查管理力度，做到每天巡查并做好記錄。
物業(yè)服務(wù)人或者街道辦事處、鎮政府（未選聘物業(yè)服務(wù)人的）在每日巡查過(guò)程中發(fā)現存在正在損壞房屋承重結構違法行為的，應當及時(shí)勸阻和制止；勸阻制止無(wú)效或者已造成損壞后果的，應當在24小時(shí)內向街道辦事處、鎮政府和新區綜合行政執法總隊報告。
第八條區住建局應當告知裝飾裝修企業(yè)履行法定職責。
承攬拆改房屋建筑主體或者承重結構工程的施工單位，應當具有相應級別的房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)或結構補強特種專(zhuān)業(yè)資質(zhì)（不分級），僅有建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)不得從事拆改房屋建筑主體或者承重結構施工。
設計、施工等裝飾裝修企業(yè)對于當事人提出的拆改住宅房屋建筑主體或者承重結構要求，應當予以勸阻和抵制；勸阻無(wú)效的，應當停止施工，并及時(shí)向區住建局報告。
第九條對于正在實(shí)施的拆改房屋建筑主體或者承重結構的違法行為，新區綜合行政執法總隊應當在接到案件信息后立即派員到達現場(chǎng)進(jìn)行調查核實(shí)。當事人不在場(chǎng)或拒絕配合調查的，新區綜合行政執法總隊應當請物業(yè)服務(wù)人工作人員、社區干部或者街道辦事處、鎮政府工作人員予以見(jiàn)證。
經(jīng)現場(chǎng)調查，當事人涉嫌拆改房屋建筑主體或者承重結構的，新區綜合行政執法總隊應當在1個(gè)工作日內予以立案。立案后，應及時(shí)派員進(jìn)行后續調查取證工作。
第十條新區綜合行政執法總隊執法人員在查處拆改房屋建筑主體或者承重結構案件時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應當予以配合，派員與執法人員共同上門(mén)調查，并及時(shí)提供房屋竣工圖、房屋權屬證明等相關(guān)資料。沒(méi)有物業(yè)服務(wù)人或物業(yè)服務(wù)人不能共同上門(mén)調查的，應由街道辦事處、鎮政府派人與新區綜合行政執法總隊執法人員共同上門(mén)調查、協(xié)助認定并提供相關(guān)資料。
第十一條新區綜合行政執法總隊立案后，應及時(shí)派員進(jìn)行以下調查取證工作：
（一）調取房屋產(chǎn)權等信息，確認涉案房屋的產(chǎn)權人、使用人；
（二）調取物業(yè)結構圖、房屋竣工圖等房屋原始圖籍；
（三）詢(xún)問(wèn)當事人，制作詢(xún)問(wèn)筆錄；
（四）詢(xún)問(wèn)證人；
（五）收集其他相關(guān)證據材料。
第十二條竣工圖有明確標示的，新區綜合行政執法總隊執法人員依據圖紙內容直接認定違法行為。
第十三條違法事實(shí)一經(jīng)確認，新區綜合行政執法總隊應當在2個(gè)工作日內向當事人依法送達《責令整改通知書(shū)》，責令當事人按期、按要求進(jìn)行修復，消除房屋安全隱患。
修復被損房屋承重結構，應當符合如下標準：
（一）不得低于原構件用料標準；
（二）基本恢復原有構件的形狀。
第十四條新區綜合行政執法總隊應在收到當事人提交驗收報告原件后5個(gè)工作日內安排執法人員至現場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，修復部位與損壞部位一致的，確認房屋承重結構已修復。
第十五條實(shí)施違法行為的當事人，逾期未按責令整改通知書(shū)的要求進(jìn)行整改的，新區綜合行政執法總隊依法對其采取以下措施：
（一）罰款。根據《哈爾濱市房屋使用安全管理條例》第三十五條等規定，依法對造成危險房屋的后果的當事人處以罰款。
（二）注記。制作《承重結構被損的房屋認定書(shū)》送達當事人。同時(shí)，制作《承重結構被損的房屋認定通知單》送至區不動(dòng)產(chǎn)登記中心。區不動(dòng)產(chǎn)登記中心依通知書(shū)內容在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上對涉案房屋予以記載，未經(jīng)整改完畢并規范驗收的，不予辦理房地產(chǎn)轉讓、抵押登記等手續。
（三）信用管理。將行政處罰結果錄入信用中國。
第十六條已被注記限制交易的房屋，當事人后續進(jìn)行整改并完成檢測程序、達到修復結果確認要求的，新區綜合行政執法總隊依照程序對修復結果進(jìn)行核實(shí)。確認完成修復的，制作《承重結構被損的房屋已恢復通知單》并送至區不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將完成整改的相關(guān)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第十七條物業(yè)服務(wù)人未及時(shí)勸阻、制止或者在規定時(shí)間內報告服務(wù)區域內正在實(shí)施拆改房屋建筑主體或者承重結構違法行為的，新區綜合行政執法總隊應當依據《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》第七十九條對物業(yè)服務(wù)人實(shí)施行政處罰。
第十八條對實(shí)施拆改房屋建筑主體或者承重結構違法行為的裝飾裝修企業(yè)，由新區綜合行政執法總隊依據《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十九條對其實(shí)施行政處罰。
施工人員擅自拆改房屋建筑主體或者承重結構、造成重大公共安全隱患構成犯罪的，移送公安機關(guān)進(jìn)行查處，依法追究刑事責任。
第十九條阻止新區綜合行政執法總隊執法人員進(jìn)入現場(chǎng)調查取證的，街道辦事處、鎮政府應當協(xié)調屬地公安派出所配合解決，對于違反《中華人民共和國治安管理處罰法》的違法行為，公安機關(guān)應當依法對當事人進(jìn)行查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十條履行行政處罰決定期滿(mǎn)之后，當事人不繳納罰款或未按要求修復承重結構的，新區綜合行政執法總隊應當向當事人發(fā)出《行政決定履行催告書(shū)》，催告當事人履行行政處罰決定。催告期滿(mǎn)后，當事人仍不履行行政處罰決定，且在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟的，新區綜合行政執法總隊依法向區人民法院申請強制執行。
第二十一條本規定自印發(fā)之日起施行。
附件：1.裝飾裝修管理協(xié)議(示范文本)
2.裝飾裝修登記表(示范文本)
3.住宅裝修須知(示范文本)
4.裝飾裝修巡查簽到表(示范文本)
5.承重結構被損的房屋認定書(shū)
6.承重結構被損的房屋認定通知單
7.承重結構被損的房屋已恢復通知單
附件1
裝飾裝修管理協(xié)議
(示范文本)
甲方(住宅裝修管理方):
統一社會(huì )信用代碼：
法定代表人：委托代理人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方(業(yè)主、物業(yè)使用人)姓名：
聯(lián)系電話(huà)：
裝修住宅地址：
丙方(住宅裝修施工方):
統一社會(huì )信用代碼：
法定代表人：委托代理人：
住所：
聯(lián)系電話(huà)：
為加強對住宅物業(yè)的裝飾裝修管理，規范住宅物業(yè)裝飾裝修行為，根據《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)、《黑龍江省房屋使用安全管理規定》、《哈爾濱市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)和《管理規約》(《臨時(shí)管理規約》)的相關(guān)約定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝飾裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。
第一條住宅裝修的基本情況
1.住宅建筑面積平方米；結構類(lèi)型：
2.裝修施工期天，預計自年月日至年月日。
第二條甲方按照有關(guān)法規規章規定和《物業(yè)服務(wù)合同》（《前期物業(yè)服務(wù)合同》）約定，對乙方及丙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、維護共用設施設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。
1.應當將裝修的相關(guān)法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》（下稱(chēng)《須知》）等告知乙方及丙方，對進(jìn)入物業(yè)管理區域的丙方人員進(jìn)行《須知》的宣傳，辦理裝修施工人員的小區臨時(shí)出入證，指定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)（填寫(xiě)裝修垃圾投放點(diǎn)位置）等。
2.應當不定期檢查丙方人員進(jìn)入小區的出入證，如發(fā)現證件過(guò)期，應及時(shí)辦理續期手續，對無(wú)證裝修施工人員應當拒絕其進(jìn)入小區從事施工活動(dòng)。
3.應當于丙方裝修施工期間，實(shí)施每天不少于一次的入戶(hù)現場(chǎng)巡視和檢查，對發(fā)現違規違約裝修行為的，應及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出書(shū)面整改通知等措施。
4.如乙方及丙方整改不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，應采取相應有效措施，如收回小區臨時(shí)出入證、責成相關(guān)施工人員退出小區等，直至乙方及丙方改正，再辦理確認手續為止。對施工不當造成共用部位或共用設備設施損壞的，應當督促責任人及時(shí)修復、賠償。
對勸阻、制止無(wú)效的，應當在二十四小時(shí)內報告業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）、街道辦事處、鎮政府或者新區綜合行政執法總隊。
5.
6.
第三條乙方及丙方應當嚴格遵守國家和省市相關(guān)規定、《須知》和本協(xié)議的相關(guān)約定，辦理住宅小區臨時(shí)出入證等方可開(kāi)始施工，且應當配合甲方入戶(hù)巡查。
1.乙方及丙方有權從甲方獲取裝修物業(yè)的結構、共用設施設備等相關(guān)情況。對甲方提出超越政策法規和本協(xié)議的不合理要求，乙方及丙方可以拒絕。
2.施工人員進(jìn)入小區，自覺(jué)佩帶出入證，人員有變動(dòng)，應主動(dòng)辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。
3.維護房屋外觀(guān)統一，不得擅自安置空調室外機、封閉陽(yáng)臺和安裝防盜柵欄、外伸曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架等。不得違反《條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或共用部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。
4.施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，每日18時(shí)至次日8時(shí)以及法定節假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。如物業(yè)管理區域的《臨時(shí)管理規約》或《管理規約》關(guān)于限制裝修時(shí)間的約定嚴于本款規定的，從其約定。
5.施工期間應關(guān)閉分戶(hù)門(mén)，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺(jué)維護小區公共秩序，不在共用部位亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà)，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規定時(shí)間運送垃圾，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。
6.施工人員需住宿的，應當經(jīng)業(yè)主同意并至小區物業(yè)管理處登記，同時(shí)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙。
7.施工期間，應當接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）和甲方的監督，對公共區域（包括門(mén)廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。
8.施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線(xiàn)布置圖等資料、退還小區臨時(shí)出入證。
9.涉及歷史文化風(fēng)貌區和優(yōu)秀歷史建筑的裝飾裝修活動(dòng)，還應當嚴格遵守相關(guān)法律法規的規定。
10.
第四條相關(guān)費用
1.甲方在本物業(yè)管理區域內向業(yè)主、物業(yè)使用人提供裝修垃圾短駁服務(wù)，具體從（填寫(xiě)裝修垃圾暫存地址）駁運至（填寫(xiě)裝修垃圾投放點(diǎn)地址）,按照已在本物業(yè)管理區域內公示的價(jià)格標準人民幣元/㎡收取服務(wù)費用，共計收取裝修垃圾短駁服務(wù)費人民幣元。
2.
3.
第五條違約責任
1.甲方未按本協(xié)議的約定為乙方及丙方辦理相關(guān)裝修手續的，應承擔延誤工時(shí)的責任。
甲方不履行管理職責，故意刁難乙方及丙方，造成損失的應當賠償。
2.乙方及丙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方及丙方自負。
3.
4.
第六條本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，各方應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起民事訴訟。
第七條本協(xié)議期限：年月日至年月日。
第八條本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。
甲方（蓋章）:
法定代表人或授權代理人（簽字）:
年月日
乙方（簽字/蓋章）:
年月日
丙方（蓋章）:
法定代表人或授權代理人（簽字）:
年月日
補充條款：
附件2
裝飾裝修登記表(示范文本)
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業(yè)主姓名 |
房號 |
聯(lián)系電話(huà) |
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裝修負責人 |
裝修單位 |
聯(lián)系電話(huà) |
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裝修施工 項目?jì)热?/span> |
裝修施工期：__年__月__日至__年__月__日 施工延期記錄： |
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裝修施工人員留宿情況 |
姓名 |
身份證號碼 |
聯(lián)系電話(huà) |
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業(yè)主確認 |
本人自愿提供本物業(yè)服務(wù)企業(yè)規定要求提供的相關(guān)資料，并對其負責。本人已簽收《住宅裝修須知》,且已知曉全部?jì)热菁皺嗬c責任。 本人已簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》,且已知曉全部?jì)热菁皺嗬c責任，并自愿 承諾遵守。 本人(同意/不同意)施工人員留宿，現至小區管理處登記，同時(shí)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙。 如因本人裝修原因，造成房屋本體損害或侵害他人合法權益的，由本人承擔相應責任。 簽署人(業(yè)主): 年月 |
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裝修施工單位： 簽字（章）: 年月日 |
物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 經(jīng)辦人： 年月日 |
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備注： |
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備案資料：
1.業(yè)主身份證復印件或委托代理人本人身份證復印件及受托書(shū)、業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權證復印件、租賃合同復印件。
2.裝修單位負責人身份證、營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)及裝修施工合同復印件、裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線(xiàn)路，需提供水電線(xiàn)路圖）。
3.其他相關(guān)證明文件。
附件3
住宅裝修須知
(示范文本)
一、為加強住宅裝飾裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)、《黑龍江省房屋使用安全管理規定》、《哈爾濱市房屋使用安全管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）和《管理規約》（《臨時(shí)管理規約》）的相關(guān)約定，結合本物業(yè)管理區域的實(shí)際情況，制訂本須知。
二、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進(jìn)行裝飾裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關(guān)規定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。涉及歷史文化風(fēng)貌區和優(yōu)秀歷史建筑的裝飾裝修活動(dòng)，還應當嚴格遵守相關(guān)法律法規的規定。
三、房屋裝修和物業(yè)使用中，禁止下列損害公共利益及他人利益的行為：
（一）損壞或者擅自變動(dòng)房屋建筑主體、承重結構。如擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件，以及擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接房屋與陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體的。
（二）違法搭建建筑物、構筑物或者亂挖地下空間。如在物業(yè)管理區域內已交付使用的物業(yè)，未取得建設工程規劃許可證建造建筑物、構筑物，以及未按照建設工程規劃許可證核準的圖紙及相關(guān)技術(shù)規定建造建筑物、構筑物的（上述違法建筑物、構筑物包括擅自在天井、庭園、平臺、曬臺（露臺）、屋頂、道路或其他場(chǎng)地搭建的建筑物、構筑物，開(kāi)挖地下空間、以及在房屋內部插層增加的建筑面積等）。
（三）破壞或者擅自改變房屋外貌。如擅自改變房屋原始設計外立面及其色調、擅自在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的。
（四）擅自改變物業(yè)規劃用途。如在物業(yè)管理區域內有未經(jīng)規劃管理部門(mén)批準，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規劃批準用途使用的，將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間或廚房間，或者改變衛生間、廚房間的原始設計位置的。
（五）損壞或者擅自占用、改動(dòng)物業(yè)共用部位、共用設施設備。
（六）擅自設置或者改變煙道、排風(fēng)、排水管道。
（七）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。
（八）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品。
（九）排放有毒、有害物質(zhì)。
（十）發(fā)出超過(guò)規定標準的噪聲。
（十一）侵占綠地、毀壞綠化。
（十二）亂倒垃圾、雜物。
（十三）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)。
（十四）法律、法規和規章禁止的其他行為。
四、根據《物業(yè)服務(wù)合同》（《前期物業(yè)服務(wù)合同》）和《管理規約》（《臨時(shí)管理規約》）的約定，本物業(yè)管理區域內不得擅自進(jìn)行下列裝修行為：
（一）
（二）
（三）
五、業(yè)主、物業(yè)使用人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當遵守《辦法》、《哈爾濱市房屋使用安全管理條例》的相關(guān)規定，選擇具有相應資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)；業(yè)主、物業(yè)使用人裝修活動(dòng)涉及《辦法》第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔。業(yè)主、物業(yè)使用人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂書(shū)面住宅室內裝飾裝修合同，明確雙方的權利和義務(wù)。
六、業(yè)主、物業(yè)使用人在裝修施工前，應當將施工單位、施工期限、裝修內容（包括住宅裝修設計圖、施工方案）等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并為施工人員辦理小區臨時(shí)出入證等手續；應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》（以下稱(chēng)《協(xié)議》）?！秴f(xié)議》應當包括裝飾裝修工程的禁止行為、垃圾堆放和清運、施工時(shí)間等內容。
七、業(yè)主、物業(yè)使用人應當督促裝修施工單位遵守以下規定：
（一）按書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)裝修內容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調整裝修項目，應及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（二）嚴格執行住宅裝修的有關(guān)施工規范和標準，遵守施工作業(yè)時(shí)限，每日18時(shí)至次日8時(shí)以及法定節假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)；在其他時(shí)間進(jìn)行施工作業(yè)的，應當采取噪聲防治措施，避免干擾他人正常生活。如物業(yè)管理區域的《管理規約》（《臨時(shí)管理規約》）關(guān)于限制裝修時(shí)間的約定嚴于本款規定的，從其約定。
(三)搬運裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主、物業(yè)使用人的正常通行，不得造成共用部位的損壞和污染；裝修施工廢棄物，應當裝袋清運到本物業(yè)管理區域指定的地點(diǎn)（填寫(xiě)裝修垃圾
投放點(diǎn)地址）堆放，確保沿途清潔。
(四)裝修施工時(shí)，應做到文明規范施工，現場(chǎng)應配備消防滅火設備，不得造成下水道堵塞、損壞和墻面、樓面滲漏水等問(wèn)題。
(五)施工人員在從事裝修施工期間，應當接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的巡視和檢查。
八、業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋完畢后，應當及時(shí)將小區臨時(shí)出入證交還物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對施工過(guò)程中造成房屋和設施設備損壞的，應當及時(shí)修復并承擔相應的賠償責任。
九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主、物業(yè)使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常巡視和檢查的，管理人員進(jìn)入現場(chǎng)實(shí)施檢查時(shí)，應當出示有關(guān)證件。被檢查的施工單位或個(gè)人，應當予以配合，如實(shí)說(shuō)明情況，提供必要資料。
十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現違規裝修的，應當予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應當在二十四小時(shí)內報告業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）、街道辦事處和鎮政府或者有關(guān)縣級行政主管部門(mén)。業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）對違規違約裝修的，應當予以勸阻、制止；對不聽(tīng)勸阻的，業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）可以在物業(yè)管理區域內就相關(guān)情況予以公示；經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權的業(yè)主委員會(huì )（物業(yè)管理委員會(huì )）或相關(guān)業(yè)主可以直接向人民法院提起民事訴訟。
十一、房屋裝修違反規劃、住建、城管、環(huán)保、綠化、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛、公安、消防管理等相關(guān)規定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報有行政處罰權限的街道辦事處和鎮政府或者有關(guān)行政主管部門(mén)依法查處。
十二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得利用自身工作便利或者勾結社會(huì )閑散人員，采用暴力、恐嚇、威脅或者其他手段，壟斷住宅小區裝飾裝修、敲墻打洞、建材供應、裝修垃圾短駁清運等業(yè)務(wù)。
十三、業(yè)主、物業(yè)使用人應當選取符合相關(guān)規定的垃圾清
清運單位（填寫(xiě)清運單位名稱(chēng)）清運裝修垃圾，向其支付相關(guān)服務(wù)費用，并由垃圾清運單位向業(yè)主、物業(yè)使用人開(kāi)具發(fā)票。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供代辦服務(wù)的，不得向業(yè)主、物業(yè)使用人另外收取相關(guān)服務(wù)費用。
十四、在本物業(yè)管理區域內物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為業(yè)主、物業(yè)使用人提供裝修垃圾短駁服務(wù)，從（填寫(xiě)裝修垃圾暫存地址）駁運至（填寫(xiě)裝修垃圾投放點(diǎn)地址）,已在本物業(yè)管理區域內公示服務(wù)收費價(jià)格標準，為人民幣元/m2。如業(yè)主、物業(yè)使用人需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供裝修垃圾短駁服務(wù)的，應當在《協(xié)議》中予以約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)
年月日
本人已閱讀《住宅裝修須知》的全部條款，并知曉全部?jì)热荨?/span>
業(yè)主或使用人簽收：
年月日
附件4
裝飾裝修巡查簽到表（示范文本）
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序號 |
巡查時(shí)間 |
裝修情況 |
巡查人員 |
備注 |
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1 |
年月日時(shí)分 |
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2 |
年月日時(shí)分 |
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3 |
年月日時(shí)分 |
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4 |
年月日時(shí)分 |
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5 |
年月日時(shí)分 |
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6 |
年月日時(shí)分 |
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7 |
年月日時(shí)分 |
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8 |
年月日時(shí)分 |
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9 |
年月日時(shí)分 |
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10 |
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年月日時(shí)分 |
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年月日時(shí)分 |
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13 |
年月日時(shí)分 |
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14 |
年月日時(shí)分 |
附件5
承重結構被損的房屋認定書(shū)
：
你所有的坐落于哈爾濱市松北區（地址）
的房屋，現被認定為拆除（改動(dòng)）房屋建筑主體或者承重結構的房屋。根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條等相關(guān)規定，該房屋將由房地產(chǎn)登記機構在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。
請在被損房屋承重結構修復后，將修復方案和施工驗收資料報送松北新區綜合行政執法總隊。
如需辦理該房屋的房地產(chǎn)轉移和抵押登記的，應向房地產(chǎn)登記機構同時(shí)提交本單位出具的已完成整改證明文件。
哈爾濱新區管理委員會(huì )綜合行政執法總隊
年月日
附件6
承重結構被損的房屋認定通知單
松北區不動(dòng)產(chǎn)登記中心：
經(jīng)認定，以下房屋建筑主體或者承重結構拆除（改動(dòng)）：
哈爾濱市松北區（地址），房地產(chǎn)權利人。
根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條等相關(guān)規定，通知你處在房地產(chǎn)登記簿上予以記載。
相關(guān)房地產(chǎn)權利人在申請辦理上述房屋的房地產(chǎn)轉移和抵押登記時(shí)，應同時(shí)提交本單位出具的已完成整改證明文件。
特此通知。
哈爾濱市新區管理委員會(huì )綜合行政執法總隊
年月日
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà):
附件7
承重結構被損的房屋已恢復通知單
松北區不動(dòng)產(chǎn)登記中心：
經(jīng)認定，下列房屋建筑主體或者承重結構拆除（改動(dòng)）已恢復：
1.哈爾濱市松北區（地址），房地產(chǎn)權利人。
2.哈爾濱市松北區（地址），房地產(chǎn)權利人。
……
根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條等相關(guān)規定，通知你處將上述房屋承重結構已恢復情況在房地產(chǎn)登記簿記載。
特此通知。
哈爾濱市新區管理委員會(huì )綜合行政執法總隊
年月日
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà):
